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房子按揭沒還完可以抵押貸款嗎

房子按揭沒還完可以抵押貸款，也就是說借款人名下的按揭房如果已還款了一段時間，那么就可以在同一家銀行申請辦理抵押貸款，這種貸款方式被稱為二次抵押貸款?；蚴钦乙患艺?guī)的擔(dān)保公司墊資，先將現(xiàn)有的貸款還清，解除按揭貸款，再用房產(chǎn)證辦理抵押貸款。

房子抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

房子如果申請抵押貸款的話存在著違約的風(fēng)險(xiǎn)，這個違約風(fēng)險(xiǎn)主要包含了被迫違約以及理性違約這兩種。所謂的被迫違約指的是借款人的被動行為，自身的支付能力所導(dǎo)致被迫違約，因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔阕鲈斐傻模簿褪钦f借款人有還款的意愿，但卻無還款的能力。而理性違約所指的是借款人自己主動違約的行為，借款人通過比較其住房中特有的權(quán)益以及抵押貸款債務(wù)的大小，自己作出違約與否的決定，主動違約拒絕還款。

2、流動性風(fēng)險(xiǎn)

房子抵押貸款還存在著流動性的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)指的是資金短存長貸后難于變現(xiàn)，流動性則是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵。這個流動性風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在兩個方面，一方面是我國目前住房貸款，它主要來源于公積金和儲蓄存款著兩方。另一方面是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不容易被變現(xiàn)，非常容易導(dǎo)致流動性的風(fēng)險(xiǎn)。

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