成都自近期出現(xiàn)近6萬人報(bào)名搖號(hào)的“萬人搖”網(wǎng)紅樓盤后，又成為參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)的10個(gè)城市之一，“成都樓市”話題熱度持續(xù)升溫。《證券日?qǐng)?bào)》記者日前通過走訪發(fā)現(xiàn)，成都住宅房?jī)r(jià)自2019年以來溫和上漲，市場(chǎng)上有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的預(yù)期增強(qiáng)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，目前成都市官方并未發(fā)布新的涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的文件。7月30日下午，在“問政四川”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，署名為“成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的回復(fù)者在回應(yīng)網(wǎng)友有關(guān)近期限購政策是否升級(jí)的問題時(shí)表示：“我市始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認(rèn)真貫徹國家調(diào)控要求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，支持合理住房需求。針對(duì)您反映的情況，我們將密切關(guān)注，同時(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的管理，嚴(yán)禁發(fā)布未經(jīng)核實(shí)的信息，如引起不良后果，將進(jìn)行約談處理。”

中介：保值增值是主流

部分客戶有“搶購”

在成都東邊繞城高速以外的凱德卓錦萬黛小區(qū)，因?yàn)樵摌潜P的新推項(xiàng)目近期出現(xiàn)了“萬人搖”盛況，受到不少市民關(guān)注，附近的房產(chǎn)中介紛紛出動(dòng)，在店面外或者小區(qū)街邊的寬敞處擺出待交易的房產(chǎn)資料進(jìn)行業(yè)務(wù)推介。工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“從去年2月份、3月份到今年7月份，小區(qū)的二手房均價(jià)每平方米大概上漲了1000元至2000元，未來應(yīng)該還有增值空間。我們這里屬于大面商圈，從近期來看，區(qū)域內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)一個(gè)月總計(jì)能夠成交30套房產(chǎn)左右。”

而在成都西北方向的二環(huán)路附近，同樣有房?jī)r(jià)上漲跡象。“相比今年年初，現(xiàn)在掛出來的二手房賣價(jià)都變高了一些。最近來看房和買房的人也變多了。不過整體來看，價(jià)格漲幅還不算大。”花照壁附近一位鏈家房產(chǎn)中介介紹稱。

除了中介機(jī)構(gòu)，部分市民也在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。家住成都東二環(huán)外一個(gè)“學(xué)區(qū)房”樓盤的楊女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“我一直在關(guān)注我家小區(qū)最近的價(jià)格走勢(shì)，今年6月份的時(shí)候，我們小區(qū)二手房的均價(jià)還基本維持在3.3萬元/平方米左右的水平，到了7月份，房?jī)r(jià)開始抬頭，目前已接近3.5萬元/平方米。據(jù)我所知，我周圍的親朋好友們最近購房、換房的意愿都明顯提升，這可能因?yàn)樵谀壳暗拇蟓h(huán)境下，大家覺得購房更能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。”

值得一提的是，在深圳等城市7月份進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，“成都是否會(huì)升級(jí)樓市調(diào)控政策”的猜測(cè)在近期房產(chǎn)中介圈開始流傳。7月29日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪成都市武侯區(qū)某商住一體小區(qū)時(shí)，一位房產(chǎn)中介人員就向記者表示：“最近這周，我們店長每天都去總部開會(huì)。因?yàn)閾?dān)心政策升級(jí)以后自己不再符合購房條件，有一些新落戶成都的客戶最近正在抓緊時(shí)間‘搶購’房屋。”

專家：樓市合理回升

堅(jiān)持“房住不炒”

事實(shí)上，伴隨著最新“萬人搖”網(wǎng)紅樓盤誕生和成都成為參加房地產(chǎn)工作座談會(huì)的10個(gè)城市之一，有關(guān)成都樓市調(diào)控政策會(huì)否收緊的話題就受到了市場(chǎng)熱議。有觀點(diǎn)認(rèn)為，成都的限購升級(jí)計(jì)劃可能正在醞釀中，但也有觀點(diǎn)表示，“限購恐將升級(jí)”或許是中介和銷售放出的營銷手段。

目前來看，成都樓市限購政策升級(jí)的猜測(cè)僅流傳在房產(chǎn)中介圈，并未獲得證實(shí)。那么，當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)到底“熱不熱”?后續(xù)會(huì)否有升級(jí)調(diào)控措施的可能呢?

一位熟悉成都市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2020年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)確實(shí)不錯(cuò)。由于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年、2019年相對(duì)下行，因此從正常周期角度來看，2020年需求有一定回升是可以理解的;另外，2019年成都很多二手房的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了調(diào)整，相比2018年有明顯回落，這讓一手房?jī)r(jià)、二手房?jī)r(jià)更加趨向合理，而相關(guān)的需求在前期積累后逐步釋放，所以新房、二手房市場(chǎng)2020年整體變好“是正常的”。

他同時(shí)表示：“基于市場(chǎng)大的基調(diào)和宏觀環(huán)境的一些情況，不要對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)有所期待。重點(diǎn)其實(shí)還是圍繞‘房住不炒’的原則，來抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。”

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)則表示，2016年以來，不同城市的漲跌先后和漲跌程度的差異性都遠(yuǎn)大于從前，包括成都在內(nèi)的不少二線城市從2018年下半年開始出現(xiàn)二手房的下跌調(diào)整，2019年，開發(fā)商(主要是全國性的大房企)的關(guān)注點(diǎn)是重返一二線大城市，2020年以來似乎延續(xù)了這種走勢(shì)。“如果要對(duì)2020年的樓市做一個(gè)總結(jié)性的前瞻，我覺得是：樓市總體趨于平淡，各地樓市分化進(jìn)一步加劇。”他同時(shí)還表示，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成都土地市場(chǎng)也在進(jìn)一步恢復(fù)，今年全國的土地市場(chǎng)熱度有可能延續(xù)去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢(shì)，業(yè)界也將持續(xù)看好成都。