近期，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭。5月19日，住建部重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出六大明確要求。這是繼5月9日住建部約談成都、太原兩市政府負責人，強調(diào)調(diào)控目標不動搖、力度不放松后，10天內(nèi)第二次重申調(diào)控目標不動搖、力度不放松，也是年內(nèi)第4次對房地產(chǎn)調(diào)控表明堅決態(tài)度。

此次住建部發(fā)布的《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》強調(diào)，2018年以來，各地貫徹落實黨中央、國務院決策部署，分類調(diào)控，因城施策，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。近一段時間以來，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視。各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調(diào)結(jié)構、穩(wěn)預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部提出的六大政策措施包括：加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報住房城鄉(xiāng)建設部備案后向社會公布實施;抓緊調(diào)整住房和用地供應結(jié)構，熱點城市要提高住房用地比例，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權住房用地供應;切實加強資金管控，嚴格管控消費貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為;大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為;加強輿論引導和預期管理，嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為;具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責任，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，堅決問責。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，今年以來部分城市房價還在漲，有些漲幅還比較大，市場沒有出現(xiàn)明顯降溫，因此出臺這個政策。“這也是因為之前住建部約談12個城市后，感覺市場勢頭還比較猛，才出臺了新政。”他說。

楊紅旭指出，新政中有些條目是對既有政策的重申和強調(diào)，表明了對相關城市調(diào)控不力的嚴厲態(tài)度。同時，也有一些內(nèi)容比較有新意，比如對住房發(fā)展五年規(guī)劃，這次明確部署要在年底之前完成。還有關于16個城市探索推動供地多元化，也明確提出要在6月底前提出具體方案。此外，對輿論引導和預期管理，這次明確提出嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，也是因為前段時間有自媒體對國務院所謂取消限購限貸的錯誤解讀，影響到市場情緒，都是應該管理的。